房屋保險(xiǎn)具有強(qiáng)制性,加上山火和自然災(zāi)害較多,有時(shí)還得額外多買(mǎi)一些。
房產(chǎn)稅更不用提,兩年不交,衙門(mén)有權(quán)拍賣(mài)私人房產(chǎn)和地產(chǎn)。
這兩個(gè)部分算是房?jī)r(jià)的一部分,如果沒(méi)有它們,農(nóng)場(chǎng)價(jià)格還會(huì)更貴。
這時(shí)一個(gè)婦人推著一部輪椅來(lái)到院子里,不用猜,輪椅上坐著的正是已經(jīng)遲暮地演員布魯斯。威利。
老男人光頭,人瘦骨柴,五官已經(jīng)不對(duì)稱,看上去‘蔫’,明顯病地不輕。
張景主動(dòng)迎上去,好歹看過(guò)他的電影,免費(fèi)那種,"你好威利先生,我叫張景,剛剛參觀完你地農(nóng)場(chǎng)。"
布魯斯。威利坐在輪椅上向前遞出手,輕微有些顫抖,"你好,我在電視上看過(guò)大將軍和死不了比賽,它們很棒。"
"咱們直接談價(jià)格吧,"張景點(diǎn)頭,直奔主題,"你自己讓一步。"
布魯斯。威利沒(méi)想到張景這么利索。
因?yàn)檗r(nóng)場(chǎng)持有成本高,自身收入持續(xù)走低,加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好,地主家也開(kāi)始捉襟見(jiàn)肘,于是才有賣(mài)掉農(nóng)場(chǎng)這個(gè)決定。
思考三四秒,布魯斯。威利讓價(jià)道,"1。1億米元怎么樣?"
"價(jià)格沒(méi)問(wèn)題,如果你能接受我地支付方式,現(xiàn)在就能簽合同。"
"什么支持方式?"布魯斯。威利問(wèn)。
"8000萬(wàn)米元轉(zhuǎn)賬,"張景介紹,"還有3000萬(wàn)米元等價(jià)值香江幣,這部分是隱性支付,不寫(xiě)進(jìn)合同里。"
布魯斯。威利心里松口氣,還以為是什么麻煩辦法,這種都是他玩剩下地,合法省稅,打低評(píng)估價(jià)而已。
房子真實(shí)成交價(jià)是1。1億米元,評(píng)估價(jià)大概率也是這么多,房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)皆按評(píng)估價(jià)收稅。
如果交易價(jià)格是8000萬(wàn)米元,評(píng)估方雖然是獨(dú)立運(yùn)作,但也會(huì)參考交易價(jià)格制定評(píng)估價(jià),只要不是作假太明顯,評(píng)估方不會(huì)把50萬(wàn)成交的房子評(píng)估到100萬(wàn)。
"成交！"布魯斯。威利爽快答應(yīng)。
芭比辦事周全,提前準(zhǔn)備有合同,因?yàn)槭菍I(yè)的,內(nèi)容事無(wú)巨細(xì),付款方式、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任、定金支付方式等等皆有定義。
簽過(guò)合同,婉拒晚餐邀請(qǐng),張景和芭比開(kāi)車(chē)離開(kāi)農(nóng)場(chǎng)。
出農(nóng)場(chǎng)不到十公里,返回市區(qū)路上,經(jīng)過(guò)一個(gè)叫比爾頓的旅游小鎮(zhèn)。
小鎮(zhèn)自然風(fēng)景很好,建在公路旁邊,有加油站、有家庭旅館,有酒店,還有餐廳和游艇碼頭,因?yàn)榛厥袇^(qū)要開(kāi)車(chē)三小時(shí),張景決定在這里過(guò)夜。
酒店房間,芭比換上休閑裝和張景來(lái)到海邊餐廳。
為獎(jiǎng)勵(lì)芭比工作給力,餐桌上張景通過(guò)桌子中間給她遞過(guò)去一疊米元,"這是你的獎(jiǎng)金,你選的地產(chǎn)很超值。"
"boss,你不覺(jué)的奇怪嘛,這么好的地產(chǎn),別人為什么不買(mǎi)?"芭比歪頭思考問(wèn)。
"很少有人擁有1。1億米元現(xiàn)金,"張景分析道,"即使有,也會(huì)相當(dāng)小心,擔(dān)心錯(cuò)過(guò)別的優(yōu)良資產(chǎn),何況威利先生的農(nóng)場(chǎng)并不便宜。"
"是的,"芭比坦承,"我也擔(dān)心買(mǎi)貴,再等等,威利先生或許還會(huì)降價(jià)。"
張景搖頭,有些東西錯(cuò)過(guò)就沒(méi)了,他很好奇第一棟老別墅的家禽房地下密室里到底有什么?
這是買(mǎi)下農(nóng)場(chǎng)的次要原因之一,重要原因是著急把錢(qián)花出去,他寧愿交房產(chǎn)稅,也不愿交高達(dá)45%的得利稅。
之所以使用一部分香江幣支付房款,主要是為把評(píng)估價(jià)打底,少交一些房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)。
而且張景喜歡農(nóng)場(chǎng)環(huán)境,包括那些果樹(shù)和大面積牧場(chǎng),聰明豆和豌豆一定會(huì)很開(kāi)心,它們有足夠多地方自由自在奔跑,不用擔(dān)心被偷走,不用擔(dān)心被車(chē)輛撞擊。
晚餐即將結(jié)束時(shí),芭比電話叮叮響起,結(jié)束短暫通話,芭比介紹道,"以前房產(chǎn)公司同事的客戶,對(duì)1047號(hào)土地,1049號(hào)莊園報(bào)價(jià)2500萬(wàn)米元。"
1049號(hào)莊園一直掛牌出售,報(bào)價(jià)是4000萬(wàn)米元。
張景若有所思,他才剛剛買(mǎi)農(nóng)場(chǎng),為的是避稅,現(xiàn)在賣(mài)掉1049號(hào)莊園豈不是打臉?